Trang chủ | Kinh nghiệm đầu tư | Quy trình mua bán chuyển nhượng bất động sản (căn hộ, nhà phố, đất đai) đã có sổ đỏ.

Quy trình mua bán chuyển nhượng bất động sản (căn hộ, nhà phố, đất đai) đã có sổ đỏ.

Quy trình mua bán chuyển nhượng bất động sản được tác giả Nguyễn Kha tổng hợp lại nhằm giúp nhiều nhà đầu tư mới khi tham gia thị trường dễ dàng hơn trong việc mua bán bất động sản tốt nhất.

Chúc tất cả nhà đầu tư luôn sở hữu được bất động sản thanh khoản tốt cho mình.

Quy trình chuyển nhượng bất động sản
Quy trình chuyển nhượng bất động sản

1. Nhận đặt cọc | Quy trình mua bán chuyển nhượng bất động sản

Sau khi bên bán và bên mua chốt giá bất động sản và hẹn thời gian, địa điểm gặp mặt để tiến hành cọc.

Số tiền đặt cọc tùy thỏa thuận 2 bên nhưng thường là 2% – 3% giá trị căn nhà/khu đất. (Lưu ý nên nói rõ nhận tiền mặt hay chuyển khoản).

Thường thì trong giao dịch nhà đất, thời gian đặt cọc sẽ dao động từ 5 đến 7 ngày, nhiều căn hộ giá trị cao thời gian có thể lên tới 30 ngày tùy vào thỏa thuận giữa hai bên.

Ngoài chuẩn bị tiền đặt cọc, còn phải chuẩn bị biên bản đặt cọc (thông thường môi giới hoặc nhà đầu tư chuyên nghiệp sẽ chuẩn bị giấy tờ này)

Tham khảo thêm 1 số mẫu hợp đồng chuyển nhượng bất động sản.

HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT

HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT VÀ TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT

HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ CHUNG CƯ

Các điều cần lưu ý.

Đối với đất nền: đã xác định mua miếng đó thì nên yêu cầu địa chính xuống đo đạc chính xác mảnh đất sổ thực tế xem khớp hay không, gọi luôn hàng xóm các bên qua để xác nhận tránh trường hợp tranh chấp về sau.

Cần kiểm tra kỹ các thông tin trên hợp đồng cọc có chính xác không? ( Thông tin người bán/mua, số CMND, thông tin về thửa đất…)

Đối với người mua cần yêu cầu được xem bản gốc của Sổ hồng/sổ đỏ. Kiểm tra tất cả các trang trên sổ, đối chiếu thông tin về người sở hữu với CMND của người bán xem có đúng chính chủ không.

Thỏa thuận thống nhất các chi phí liên quan giao dịch ai là người chịu: Thuế trước bạ, Thuế TNCN, chi phí dịch vụ sang tên (nếu có)…và ai là người chịu trách nhiệm đi sang tên.

Thời gian ra công chứng Hợp đồng mua bán (thông thường là 30 ngày kế từ ngày ký HĐ nhận cọc). Địa điểm Văn phòng Công chứng.

Công chứng sẽ nhận tiền mặt hay chuyển khoản

2. Công chứng hợp đồng mua bán bất động sản | Quy trình mua bán chuyển nhượng bất động sản

Các hồ sơ cần mang theo khi ra công chứng hợp đồng mua bán

Đối với bên bán: CMND (Căn cước) của cả vợ và chồng (nếu đã kết hôn), Bản chính sổ hồng/sổ đỏ, bản chính Giấy chứng nhận độc thân hoặc Giấy đăng ký kết hôn, bản chính hộ khẩu của vợ và chồng (nếu đã kết hôn), rinh theo vợ/chồng (nếu đã kết hôn) hoặc trường hợp vợ/chồng vắng mặt thì phải có giấy ủy quyền mua bán công chứng trước đó….

Đối với bên mua: CMND (Căn cước), hộ khẩu người mua. Chỉ cần vợ hoặc chồng hoặc cả 2 cùng đứng tên. Tiền mặt hoặc tiền trong ngân hàng.

Đưa tất cả hồ sơ cho nhân viên phòng công chứng để soạn thảo HĐMB (thường là có mẫu sẵn, chỉ thay đổi một số thông tin). Nhân viên công chứng sẽ đưa dự thảo HĐMB cho Bên bán và Bên mua cùng xem, nếu thống nhất thì sẽ in ra 3 bản. Mỗi bên sẽ ký nháy vào từng trang, trang cuối sẽ ký tên và ghi rõ “Tôi đã đọc, hiểu rõ và đồng ý). Các bên lăn tay.

Nhân viên công chứng sẽ photo các hồ sơ liên quan và chuyển toàn bộ hồ sơ gốc, hợp đồng mua bán đã ký qua cho Công chứng viên ký tên. Lúc này Công chứng viên sẽ hỏi vài câu hỏi với 2 bên..ví dụ “ cho xem mặt”; “ anh/chị công chứng cái gì?”; “đọc tên, ngày tháng năm sinh” , “ hai bên đã hoàn tất giao dịch tiền chưa?”.

Sau khi Công chứng viên ký vào trang cuối của HĐMB, nhân viên công chứng sẽ trả lại toàn bộ hồ sơ gốc cho 2 bên và chuyển HĐMB đã ký sang cho phòng đóng dấu phát hành. Đóng lệ phí trước khi đóng dấu.

Quy trình công chứng bất động sản
Quy trình công chứng bất động sản

Các điều cần lưu ý dành cho bên mua/bán

Bên mua: cần kiểm tra kỹ thông tin về bên bán/bên mua, thông tin về bds trên HĐMB có chính xác ko? . Sau khi thanh toán toàn bộ số tiền cần lấy : 1 bản HĐMB gốc, 3 hoặc 4 bản sao y công chứng HĐMB, bản chính sổ hồng/sổ đỏ BĐS. Tuyệt đối ko giao bất kỳ ai nếu ko tin tưởng. Chỉ chuyển tiền khi giao dịch mua bán được đảm bảo thực hiện. (có thể là 2 bên đã ký và lăn tay mặc dù Công chứng viên chưa phát hành HĐMB ).

  • Trong trường hợp giao dịch vụ làm giấy tờ thì cần có biên nhận, giấy ủy quyền cho người làm dịch vụ (trong đó có thông tin về họ tên đầy đủ, CMND của người đó, dịch vụ yêu cầu, giấy tờ bàn giao)

Bên bán: trong trường hợp chưa nhận được đầy đủ số tiền còn lại, yêu cầu Công chứng viên chưa được phát hành HĐMB cho đến khi thông báo đã thực hiện xong giao dịch chuyển tiền. Sau khi hoàn tất việc công chứng mua bán, làm biên bản bàn giao các hồ sơ cần thiết cho bên mua để thực hiện thủ tục sang tên (bản chính sổ hồng/sổ đỏ).

  • Trong trường hợp nhận tiền mặt thì nên nhận tại ngân hàng hoặc liên hệ trước với ngân hàng (nơi có tài khoản) cử nhân viên hỗ trợ việc kiểm đếm, nhận diện tiền thật/giả (để nhận hỗ trợ này bạn phải đồng ý mở sổ tiết kiệm tại ngân hàng có thời hạn, vài ngày muốn thì tất toán cũng được..kệ).
  • Trong trường hợp bên bán chịu thuế TNCN và phí làm giấy tờ thì bên mua có thể đề xuất giữ lại số tiền ước tính cho đến khi hoàn tất việc đóng thuế (có biên lai).
Lưu ý khi công chứng bất động sản
Lưu ý khi công chứng bất động sản

Sau khi đã hoàn thành quá trình trên thì…

Nộp hồ sơ vào Phòng một cửa (VP Đăng Ký Đất Đai). Chọn ô giải quyết thủ tục sang nhượng, chờ gọi số rồi đưa hợp đồng công chứng và sổ gốc, nhận về 1 phiếu biên nhận, có ghi rõ ngày lên nộp thuế.

Lên lại phòng 1 cửa, vào ô đóng thuế đưa biên nhận, sẽ nhận lại một bản kê khai thuế, qua ngân hàng đóng xong, quay trở lại nộp vào, nếu có sổ rồi thì sẽ được nhận luôn, chưa thì sẽ có giấy hẹn.

Nhận sổ thường thì sau 21 ngày là có sổ.

Một số địa phương khác có yêu cầu khác như trích lục địa chính, người mua phải cả vợ và chồng cùng đứng tên.

Nguồn: Nguyen Kha

Theo dõi ancuvn.com – An Cư Việt Nam tại

Facebook: www.facebook.com/ancuvn
Hotline: 0966 856 210

Share on facebook
Facebook
Share on twitter
Twitter
Share on linkedin
LinkedIn
Hotline: 0966 856 210
Zalo: 0966.856.210
Scroll to Top

Quy trình mua bán chuyển nhượng bất động sản được tác giả Nguyễn Kha tổng hợp lại nhằm giúp nhiều nhà đầu tư mới khi tham gia thị trường dễ dàng hơn trong việc mua bán bất động sản tốt nhất.

Chúc tất cả nhà đầu tư luôn sở hữu được bất động sản thanh khoản tốt cho mình.

Quy trình chuyển nhượng bất động sản
Quy trình chuyển nhượng bất động sản

1. Nhận đặt cọc | Quy trình mua bán chuyển nhượng bất động sản

Sau khi bên bán và bên mua chốt giá bất động sản và hẹn thời gian, địa điểm gặp mặt để tiến hành cọc.

Số tiền đặt cọc tùy thỏa thuận 2 bên nhưng thường là 2% – 3% giá trị căn nhà/khu đất. (Lưu ý nên nói rõ nhận tiền mặt hay chuyển khoản).

Thường thì trong giao dịch nhà đất, thời gian đặt cọc sẽ dao động từ 5 đến 7 ngày, nhiều căn hộ giá trị cao thời gian có thể lên tới 30 ngày tùy vào thỏa thuận giữa hai bên.

Ngoài chuẩn bị tiền đặt cọc, còn phải chuẩn bị biên bản đặt cọc (thông thường môi giới hoặc nhà đầu tư chuyên nghiệp sẽ chuẩn bị giấy tờ này)

Tham khảo thêm 1 số mẫu hợp đồng chuyển nhượng bất động sản.

HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT

HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT VÀ TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT

HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ CHUNG CƯ

Các điều cần lưu ý.

Đối với đất nền: đã xác định mua miếng đó thì nên yêu cầu địa chính xuống đo đạc chính xác mảnh đất sổ thực tế xem khớp hay không, gọi luôn hàng xóm các bên qua để xác nhận tránh trường hợp tranh chấp về sau.

Cần kiểm tra kỹ các thông tin trên hợp đồng cọc có chính xác không? ( Thông tin người bán/mua, số CMND, thông tin về thửa đất…)

Đối với người mua cần yêu cầu được xem bản gốc của Sổ hồng/sổ đỏ. Kiểm tra tất cả các trang trên sổ, đối chiếu thông tin về người sở hữu với CMND của người bán xem có đúng chính chủ không.

Thỏa thuận thống nhất các chi phí liên quan giao dịch ai là người chịu: Thuế trước bạ, Thuế TNCN, chi phí dịch vụ sang tên (nếu có)…và ai là người chịu trách nhiệm đi sang tên.

Thời gian ra công chứng Hợp đồng mua bán (thông thường là 30 ngày kế từ ngày ký HĐ nhận cọc). Địa điểm Văn phòng Công chứng.

Công chứng sẽ nhận tiền mặt hay chuyển khoản

2. Công chứng hợp đồng mua bán bất động sản | Quy trình mua bán chuyển nhượng bất động sản

Các hồ sơ cần mang theo khi ra công chứng hợp đồng mua bán

Đối với bên bán: CMND (Căn cước) của cả vợ và chồng (nếu đã kết hôn), Bản chính sổ hồng/sổ đỏ, bản chính Giấy chứng nhận độc thân hoặc Giấy đăng ký kết hôn, bản chính hộ khẩu của vợ và chồng (nếu đã kết hôn), rinh theo vợ/chồng (nếu đã kết hôn) hoặc trường hợp vợ/chồng vắng mặt thì phải có giấy ủy quyền mua bán công chứng trước đó….

Đối với bên mua: CMND (Căn cước), hộ khẩu người mua. Chỉ cần vợ hoặc chồng hoặc cả 2 cùng đứng tên. Tiền mặt hoặc tiền trong ngân hàng.

Đưa tất cả hồ sơ cho nhân viên phòng công chứng để soạn thảo HĐMB (thường là có mẫu sẵn, chỉ thay đổi một số thông tin). Nhân viên công chứng sẽ đưa dự thảo HĐMB cho Bên bán và Bên mua cùng xem, nếu thống nhất thì sẽ in ra 3 bản. Mỗi bên sẽ ký nháy vào từng trang, trang cuối sẽ ký tên và ghi rõ “Tôi đã đọc, hiểu rõ và đồng ý). Các bên lăn tay.

Nhân viên công chứng sẽ photo các hồ sơ liên quan và chuyển toàn bộ hồ sơ gốc, hợp đồng mua bán đã ký qua cho Công chứng viên ký tên. Lúc này Công chứng viên sẽ hỏi vài câu hỏi với 2 bên..ví dụ “ cho xem mặt”; “ anh/chị công chứng cái gì?”; “đọc tên, ngày tháng năm sinh” , “ hai bên đã hoàn tất giao dịch tiền chưa?”.

Sau khi Công chứng viên ký vào trang cuối của HĐMB, nhân viên công chứng sẽ trả lại toàn bộ hồ sơ gốc cho 2 bên và chuyển HĐMB đã ký sang cho phòng đóng dấu phát hành. Đóng lệ phí trước khi đóng dấu.

Quy trình công chứng bất động sản
Quy trình công chứng bất động sản

Các điều cần lưu ý dành cho bên mua/bán

Bên mua: cần kiểm tra kỹ thông tin về bên bán/bên mua, thông tin về bds trên HĐMB có chính xác ko? . Sau khi thanh toán toàn bộ số tiền cần lấy : 1 bản HĐMB gốc, 3 hoặc 4 bản sao y công chứng HĐMB, bản chính sổ hồng/sổ đỏ BĐS. Tuyệt đối ko giao bất kỳ ai nếu ko tin tưởng. Chỉ chuyển tiền khi giao dịch mua bán được đảm bảo thực hiện. (có thể là 2 bên đã ký và lăn tay mặc dù Công chứng viên chưa phát hành HĐMB ).

Bên bán: trong trường hợp chưa nhận được đầy đủ số tiền còn lại, yêu cầu Công chứng viên chưa được phát hành HĐMB cho đến khi thông báo đã thực hiện xong giao dịch chuyển tiền. Sau khi hoàn tất việc công chứng mua bán, làm biên bản bàn giao các hồ sơ cần thiết cho bên mua để thực hiện thủ tục sang tên (bản chính sổ hồng/sổ đỏ).

Lưu ý khi công chứng bất động sản
Lưu ý khi công chứng bất động sản

Sau khi đã hoàn thành quá trình trên thì…

Nộp hồ sơ vào Phòng một cửa (VP Đăng Ký Đất Đai). Chọn ô giải quyết thủ tục sang nhượng, chờ gọi số rồi đưa hợp đồng công chứng và sổ gốc, nhận về 1 phiếu biên nhận, có ghi rõ ngày lên nộp thuế.

Lên lại phòng 1 cửa, vào ô đóng thuế đưa biên nhận, sẽ nhận lại một bản kê khai thuế, qua ngân hàng đóng xong, quay trở lại nộp vào, nếu có sổ rồi thì sẽ được nhận luôn, chưa thì sẽ có giấy hẹn.

Nhận sổ thường thì sau 21 ngày là có sổ.

Một số địa phương khác có yêu cầu khác như trích lục địa chính, người mua phải cả vợ và chồng cùng đứng tên.

Nguồn: Nguyen Kha

Theo dõi ancuvn.com – An Cư Việt Nam tại

Facebook: www.facebook.com/ancuvn
Hotline: 0966 856 210