Cách phân hạng căn hộ A-B-C trước khi quyết định nên mua căn hộ loại nào?

Căn hộ trở thành lựa chọn phổ biến cho các gia đình bởi đáp ứng được nhiều tiện lợi trong quá trình sử dụng. Và để đánh giá được căn hộ đúng giá trị mua thì bạn phải tìm hiểu căn hộ đó là hạng gì? Để biết thêm tiện ích trong căn hộ đó như thế nào?

Chắc hẳn nhiều anh chị khi xem bài viết này còn đang thắc mắc tại sao trong cùng 1 khu vực, 2 căn hộ nằm cạnh nhau nhưng giá lại khác nhau. Và đâu là yếu tố quyết định anh chị nên chọn căn hộ nào thì xem ngày bài viết dưới mà trong quá trình làm nghề mình có tổng hợp lại.

Căn hộ phân hạng như thế nào?

Dựa trên thông tư 31/2016/TT – BXD ban hàng ngày 30/12/2016 của Bộ xây dựng quy định về phân hạng và công nhận hạng nhà căn hộ có hiệu lực ngày 15/02/2017

Dựa vào 4 nhóm tiêu chí để công nhận thứ hạng A, B, C cho căn hộ bao gồm:

  • Nhóm tiêu chí về quy hoạch – kiến trúc
  • Nhóm tiêu chí về hệ thống, thiết bị kỹ thuật
  • Nhóm tiêu chí về dịch vụ, hạ tầng xã hội
  • Nhóm tiêu chí về chất lượng, quản lý, vận hành.
Tiêu chí phân hạng căn hộ
Tiêu chí phân hạng căn hộ

Các tiêu chí phân hạng căn hộ

1. Căn hộ hạng A – căn hộ cao cấp

Quy hoạch và kiến trúc

  • Hệ thông giao thông thuận tiện, cách đường phô chính (cấp đô thị, cấp khu vực) dưới 0.5km;
  • Dễ dàng tiếp cận phương tiện giao thông công cộng đô thị (nhà ga, trạm xe bus..) trong phạm vi dưới 0.5km
  • Mật độ xây dựng không vượt quá 45%.
  • Sảnh chính được bố trí độc lập với lối vào khu vực để xe, khu vực dịch vụ, thương mại và khu vực công cộng khác.
  • Có quầy lễ tân, phòng hoặc khu vực bố trí bàn ghế tiếp khách.
  • Hành lang căn hộ có chiều rộng tối thiểu 1.8m
  • Diện tích căn hộ: bình quân diện tích sử dụng căn hộ trên số phòng ngủ tối thiểu là 35m2
  • Phòng vệ sinh: bình quân tổng số phòng vệ sinh trên tổng số phòng ngủ của căn hộ >=0.7
Tiêu chí đánh giá căn hộ hạng A
Tiêu chí về căn hộ hạng A
  • Thang máy: mỗi tháng máy phục vụ tối da không quá 40 căn hộ.
  • Chỗ để xe: tối thiểu mỗi căn có 1 chỗ để ô tô (có mái che)

Về hệ thông thiết bị – kỹ thuật

  • Cấp điện: có máy phát điện dự phòng đủ công suất và hệ thống cấp điện đảm bảo cho sinh hoạt trong căn hộ và hoạt động của các thiết bị, chiếu sáng chung của tòa nhà khi mất điện hoặc cấp điện nước bình thường khác của tòa nhà
  • Cấp nước: dung tích bể chứa sinh hoạt cho căn hộ trên tổng số căn tối thiểu đạt 1.600 lít (đảm bảo cấp 200 lít/người/ngày – đêm trong 2 ngày)
  • Thông tin, liên lạc: Có hệ thông cung cấp dịch vụ truyền hình cáp, điện thoại, internet tốc độ cao đến từng căn hộ.
  • Phòng cháy chữa cháy: có hệ thống, thiết bị chữa cháy tự động khu vực công cộng và trong căn hộ
Chất lượng căn hộ hạng A
Chất lượng căn hộ hạng A

Về dịch vụ – hạ tầng xã hội

  • Thương mại: có trung tâm thương mại hoạch siêu thị trong bán kinh 1km.
  • Có 2 tiện ích thể thao sau: phòng tập gym, bể bơi, sân tennis, sân thể thao khác… nằm trong công trình hoặc trong tổng thể quy hoạch hoặc trong bán kính 200m
  • Sân chơi: có sân chơi trẻ em và cư dân dành riêng hoặc trong tổng thể quy hoặc bán kinh 200m
  • Y tế: có bệnh viện, phòng khám trong bán kính 0.5km
  • Giáo dục: Có trường mầm non, tiểu học trong bán kính 0.5km.
  • Chất lượng: Thang máy, đèn chiếu sáng công cộng, máy bơm, máy phát điện, thiết bị báo cháy, chữa cháy và các thiết bị khác (nếu có) như điều hòa, cấp gas, cấp nước nóng còn trong thời hạn bảo hành của nhà sản xuất hoặc đơn vị cung cấp thiết bị; trường hợp hết thời hạn bảo hành thì không quá 10 năm kể từ thời điểm hết thời hạn bảo hành và phải được kiểm định đảm bảo chất lượng, vận hành tốt; công trình được hoàn thiện (ốp, lát, trát, sơn..) đạt chất lượng cao

Về chất lượng quản lý – vận hành

  • Quản lý, vận hành: Có đơn vị quản lý, vận hành chuyên nghiệp; thường xuyên quét dọn, lau rửa, hút bụi các khu vực công cộng, chăm sóc cây xanh, sân, vườn, đường nội bộ đảm bảo vệ sinh sạch đẹp.
  • Bảo vệ an ninh: Có hệ thống camera kiểm soát trong bãi đỗ xe, sảnh, hành lang, cầu thang; kiểm soát ra vào (bằng thẻ từ, vân tay, mã điện tử…).
Tiện ích tại căn hộ hạng A
Tiện ích tại căn hộ hạng A

Ví dụ về 1 số căn hộ hạng A tại Hồ Chí Minh như:

  • Dự án Centennial Ba Son – ALPHA KING.
  • Dự án Alpha Hill – Alpha King
  • Dự Án Vinhomes Golden River – Vinhomes (Vingroup)
  • Dự Án The Grand Manhattan – Novaland
  • Dự Án Cao Cấp The Nexus – (VCRE) REFICO
  • Dự Án Spirit Of Saigon – Tập Đoàn Bitexco.
  • Dự Án SJC Tower – Vạn Thịnh Phát

2. Căn hộ hạng B

Căn hộ hạng B củng đáp ứng được những tiêu chí tương tự hạng A nhưng yêu cầu thấp hơn, chẳng hạn khác biệt nhỏ như sau:

  • Về quy hoạch, kiến trúc: Có mật độ xây dựng cao hơn nhưng không được quá 55% tổng diện tích.
  • Hành lang căn hộ tối thiểu 1,5m.
  • Mỗi thang máy phục vụ tối đa 50 căn hộ, tối thiểu 2 căn hộ có 1 chỗ để ô tô.
  • Bình quân diện tích căn hộ trên số phòng ngủ tối thiểu đạt 30m2.
  • Về hệ thống thiết bị – kỹ thuật: Dung tích nước sinh hoạt/căn hộ đạt 1.200 lít
  • Về dịch vụ – hạ tầng xã hội: Có bệnh viện, phòng khám, trường mầm non, trường tiểu học trong bán kính 1km.
Chất lượng căn hộ hạng B
Chất lượng căn hộ hạng B

Ví dụ về 1 số căn hộ hạng B như:

  • Các dòng Opal của Đất Xanh như (Opal Boulevard, Opal Skyline)
  • Căn hộ Tecco Felice Homes tốt nhất Bình Dương 2021
  • Dự án Rivana Bình Dương.
  • Dự án Habitat Bình Dương.

3. Căn hộ hạng C

Căn hộ này giá cực kỳ rẻ nhưng không đáp ứng được các tiêu chí của căn hộ hạng A, hạng B như đã nêu trên.

Căn hộ hạng C
Tiêu chí đánh giá căn hộ hạng C

Quy hoạch:

  • Có hệ thống giao thông thuận tiện. Cảnh quan đảm bảo quy chuẩn, tiêu chuẩn hiện hành. Môi trường đảm bảo vệ sinh.

Kiến trúc:

  • Cơ cấu căn hộ đảm bảo quy chuẩn, tiêu chuẩn hiện hành.
  • Diện tích phụ thuộc vào quy mô thiết kế, nhưng không nhỏ hơn 50m2. Diện tích phòng ngủ chính lớn hơn 12 m2.

Thang máy:

  • Đảm bảo vận chuyển đồ đạc, băng ca cấp cứu, mỗi thang phục vụ tối đa không quá 60 căn hộ.

Chỗ để xe:

  • Đảm bảo tiêu chuẩn và được trông giữ bảo vệ an toàn.

Một số căn hộ hạng C như:

  • Các dòng Bcons

Trên đây chỉ là 1 vài ý kiến cá nhân về phân loại căn hộ. Rất mong anh chị nếu có ý kiến nào hay có thể gửi về hòm thư góp ý của An Cư Việt Nam tại lienhe@ancuvn.com

Share on facebook
Facebook
Share on twitter
Twitter
Share on linkedin
LinkedIn
Scroll to Top