Trang chủ | Kinh nghiệm đầu tư | #2 Kinh nghiệm chọn căn hộ khi đầu tư.

#2 Kinh nghiệm chọn căn hộ khi đầu tư.

Kinh nghiệm chọn căn hộ của mình thì nên chọn sản phẩm đầu tư có giá phù hợp nhất với bản thân từng khách hàng và chắc chắn là phải thanh khoản được.

Mua từ chủ đầu tư hoặc đơn vị phát triển dự án

Chủ đầu tư (CĐT) luôn mở bán block không đẹp nhưng GIÁ RẺ trước , nhưng block đẹp view đẹp sau cùng tất nhiên giá chênh nhau nhiều (thường từ 10% trở lên).

Đối với dòng sản phẩm căn hộ, căn có thanh khoản tốt nhất luôn là căn 2PN với mục tiêu dành cho những người mua cuối cùng là người mua để ở, dạng du lịch/officetel thì ở dạng diện tích nhỏ 1PN hoặc tương tự.

Tránh căn góc đối với sản phẩm trung cấp trở xuống: do tổng thanh toán rất cao mà biên lợi nhuận ít hơn hẳn (đối với những căn hộ 3PN dành cho căn hộ hạng B- trở xuống). Riêng đối với dòng cao cấp, hạng sang lại ưu tiên sản phẩm đẹp view đẹp.

Nếu mà anh/chị chưa biết phân hạng căn hộ như nào, xem ngay bài viết này nha.

Cách phân hạng căn hộ A-B-C trước khi quyết định nên mua căn hộ loại nào?

Hướng : Đông tứ trạch được tìm mua nhiều nhất. Sự lựa chọn tốt nhất luôn là Đông Nam khi đầu tư căn hộ. Tây tứ trạch thì hướng khó bán nhất là Tây Bắc và chính Tây.

Vị trí tầng

View nội khu ưu tiên tầng trung đến thấp, view ngoài từ tầng trung đến cao. Tầng trung là tốt nhất vì phù hợp nhiều nhu cầu: như người thích tầng thấp vẫn chọn trung nếu không có hàng như ý, tầng cao cũng vậy và tầng trung thì không cần bàn cãi.

Theo kinh nghiệm chọn căn hộ của bản thân và nhiều anh/chị khác, tầng chung cư lý tưởng bạn nên chọn đó là các tầng từ tầng 6 đến tầng 18. Đây là những tầng có tầm nhìn đẹp, bớt ồn ào, không bị ảnh hưởng bởi khói bụi.

Chắc chắc người thích tầng thấp sẽ không chọn tầng cao và ngược lại.

Tránh tầng xấu 4, 13 (thực ra thì chức năng sử dụng không khác nhau tuy nhiên thị hiếu tránh thì người đầu tư không nên chọn tránh bị ép giá hay giảm thanh khoản).

Tầng áp mái – đối với sản phẩm không có mảng xanh tầng thượng như công viên, hồ bơi, tầng áp mái là Penhouse: thì không nên chọn vì thường rất nóng, việc này làm khó bán dẫn đến lợi nhuận giảm. Chưa nói đến việc nếu sân thượng của chung cư có kinh doanh nhà hàng thì những tầng áp mái sẽ bị ảnh hưởng bởi tiếng ồn.

Những gia đình có trẻ nhỏ và người già thì không nên chọn căn hộ tầng cao bởi việc di chuyển sẽ rất khó khăn. Mặc dù hiện nay, các căn hộ đều có thang máy riêng, nhưng trong những trường hợp sự có cố bất chợt thì sẽ rất bất tiện khi di chuyển.

Không chỉ có vậy, việc ở những tầng chung cư quá cao sẽ tạo cảm giác bị ngợp do áp suất giảm, có thể gây ra một số bệnh không mong muốn ở người già và trẻ em, do sức đề kháng yếu.

kinh nghiệm chọn căn hộ
Kinh nghiệm chọn căn hộ khi đầu tư | DỰ ÁN OPAL CITYVIEW

Vị trí căn

Vị trí căn: Tránh đối cửa, tránh cạnh thang , khu vực để rác vì đây đều là yếu tố trừ khi trả giá sản phẩm. Tránh những căn bị chắn view hoàn toàn hay view hàng xóm tầm nhìn gần, rất bí bách và mất riêng tư.

Ưu tiên căn có ban công và nơi phơi quần áo riêng.

Chọn mua các căn có hướng mát, không gian thoáng đãng, nhiều ánh sáng. Đặc biệt, khi đi xem nhà, bạn có thể ưu tiên xem các căn hướng ban công Đông Nam vì ban công ở hướng này sẽ giúp căn hộ mát vào mùa hè và ấm trong mùa đông.

Hãy cố gắng chọn căn hộ có cửa sổ cho từng phòng là 1 lợi thế, giúp không khí được lưu thông dễ dàng hơn, góp phần tạo nên môi trường sống thoáng mát, trong lành, đảm bảo sức khỏe của người dùng.

Hãy quan tâm đến tiện ích nội – ngoại khu của dự án.

Đây thật sự là vấn đề rất cần thiết cho gia đình bạn, hãy lựa chọn căn hộ có hệ thống hầm gửi xe thuận tiện, có siêu thị dưới sảnh, có khu vui chơi, trường học, công viên…gần nơi bạn sống.

Tất cả những yếu tố này sẽ đảm bảo được các nhu cầu thiết yếu của các thành viên trong gia đình, đồng thời cũng sẽ tiết kiệm được kha khá thời gian và chi phí đi lại khi chuyển đến sống tại nhà kiểu căn hộ.

Theo dõi ancuvn.com – An Cư Việt Nam tại

Facebook: www.facebook.com/ancuvn
Hotline: 0966 856 210

Share on facebook
Facebook
Share on twitter
Twitter
Share on linkedin
LinkedIn
Hotline: 0966 856 210
Zalo: 0966.856.210
Scroll to Top

Kinh nghiệm chọn căn hộ của mình thì nên chọn sản phẩm đầu tư có giá phù hợp nhất với bản thân từng khách hàng và chắc chắn là phải thanh khoản được.

Mua từ chủ đầu tư hoặc đơn vị phát triển dự án

Chủ đầu tư (CĐT) luôn mở bán block không đẹp nhưng GIÁ RẺ trước , nhưng block đẹp view đẹp sau cùng tất nhiên giá chênh nhau nhiều (thường từ 10% trở lên).

Đối với dòng sản phẩm căn hộ, căn có thanh khoản tốt nhất luôn là căn 2PN với mục tiêu dành cho những người mua cuối cùng là người mua để ở, dạng du lịch/officetel thì ở dạng diện tích nhỏ 1PN hoặc tương tự.

Tránh căn góc đối với sản phẩm trung cấp trở xuống: do tổng thanh toán rất cao mà biên lợi nhuận ít hơn hẳn (đối với những căn hộ 3PN dành cho căn hộ hạng B- trở xuống). Riêng đối với dòng cao cấp, hạng sang lại ưu tiên sản phẩm đẹp view đẹp.

Nếu mà anh/chị chưa biết phân hạng căn hộ như nào, xem ngay bài viết này nha.

Cách phân hạng căn hộ A-B-C trước khi quyết định nên mua căn hộ loại nào?

Hướng : Đông tứ trạch được tìm mua nhiều nhất. Sự lựa chọn tốt nhất luôn là Đông Nam khi đầu tư căn hộ. Tây tứ trạch thì hướng khó bán nhất là Tây Bắc và chính Tây.

Vị trí tầng

View nội khu ưu tiên tầng trung đến thấp, view ngoài từ tầng trung đến cao. Tầng trung là tốt nhất vì phù hợp nhiều nhu cầu: như người thích tầng thấp vẫn chọn trung nếu không có hàng như ý, tầng cao cũng vậy và tầng trung thì không cần bàn cãi.

Theo kinh nghiệm chọn căn hộ của bản thân và nhiều anh/chị khác, tầng chung cư lý tưởng bạn nên chọn đó là các tầng từ tầng 6 đến tầng 18. Đây là những tầng có tầm nhìn đẹp, bớt ồn ào, không bị ảnh hưởng bởi khói bụi.

Chắc chắc người thích tầng thấp sẽ không chọn tầng cao và ngược lại.

Tránh tầng xấu 4, 13 (thực ra thì chức năng sử dụng không khác nhau tuy nhiên thị hiếu tránh thì người đầu tư không nên chọn tránh bị ép giá hay giảm thanh khoản).

Tầng áp mái – đối với sản phẩm không có mảng xanh tầng thượng như công viên, hồ bơi, tầng áp mái là Penhouse: thì không nên chọn vì thường rất nóng, việc này làm khó bán dẫn đến lợi nhuận giảm. Chưa nói đến việc nếu sân thượng của chung cư có kinh doanh nhà hàng thì những tầng áp mái sẽ bị ảnh hưởng bởi tiếng ồn.

Những gia đình có trẻ nhỏ và người già thì không nên chọn căn hộ tầng cao bởi việc di chuyển sẽ rất khó khăn. Mặc dù hiện nay, các căn hộ đều có thang máy riêng, nhưng trong những trường hợp sự có cố bất chợt thì sẽ rất bất tiện khi di chuyển.

Không chỉ có vậy, việc ở những tầng chung cư quá cao sẽ tạo cảm giác bị ngợp do áp suất giảm, có thể gây ra một số bệnh không mong muốn ở người già và trẻ em, do sức đề kháng yếu.

kinh nghiệm chọn căn hộ
Kinh nghiệm chọn căn hộ khi đầu tư | DỰ ÁN OPAL CITYVIEW

Vị trí căn

Vị trí căn: Tránh đối cửa, tránh cạnh thang , khu vực để rác vì đây đều là yếu tố trừ khi trả giá sản phẩm. Tránh những căn bị chắn view hoàn toàn hay view hàng xóm tầm nhìn gần, rất bí bách và mất riêng tư.

Ưu tiên căn có ban công và nơi phơi quần áo riêng.

Chọn mua các căn có hướng mát, không gian thoáng đãng, nhiều ánh sáng. Đặc biệt, khi đi xem nhà, bạn có thể ưu tiên xem các căn hướng ban công Đông Nam vì ban công ở hướng này sẽ giúp căn hộ mát vào mùa hè và ấm trong mùa đông.

Hãy cố gắng chọn căn hộ có cửa sổ cho từng phòng là 1 lợi thế, giúp không khí được lưu thông dễ dàng hơn, góp phần tạo nên môi trường sống thoáng mát, trong lành, đảm bảo sức khỏe của người dùng.

Hãy quan tâm đến tiện ích nội – ngoại khu của dự án.

Đây thật sự là vấn đề rất cần thiết cho gia đình bạn, hãy lựa chọn căn hộ có hệ thống hầm gửi xe thuận tiện, có siêu thị dưới sảnh, có khu vui chơi, trường học, công viên…gần nơi bạn sống.

Tất cả những yếu tố này sẽ đảm bảo được các nhu cầu thiết yếu của các thành viên trong gia đình, đồng thời cũng sẽ tiết kiệm được kha khá thời gian và chi phí đi lại khi chuyển đến sống tại nhà kiểu căn hộ.

Theo dõi ancuvn.com – An Cư Việt Nam tại

Facebook: www.facebook.com/ancuvn
Hotline: 0966 856 210